“Si no te gusta, múdate”. Este es el mensaje de los propietarios a los inquilinos que no pueden pagar los aumentos de alquiler en medio de una crisis de vivienda que continúa empeorando.
Australia ya tenía uno de los mercados inmobiliarios más inasequibles del mundo, pero en los últimos doce meses los alquileres se han disparado en todo el país. En las ciudades capitales, aumentaron un 17,6 por ciento sin precedentes el año pasado, el aumento anual más pronunciado jamás registrado. En algunas áreas, los aumentos del 20 al 40 por ciento son la norma. Las tasas de vacantes se han reducido al 1,8 por ciento en Sydney, al 1,7 por ciento en Melbourne y al 0,6 por ciento en Hobart y Adelaide.
El arrendatario promedio ahora paga $3,000 al año más; en general, los inquilinos pagaron un alquiler adicional de $7100 millones en 2022. Solo el 0,1 % de las propiedades en alquiler son asequibles para una persona con una pensión de apoyo por discapacidad, y casi la mitad de los hogares de bajos ingresos pagan más del 30 % de sus ingresos en alquiler. Más de 163 000 personas están en listas de espera de viviendas sociales, mientras que 164 000 propiedades en Sydney y 1 millón en toda Australia están vacías. Y todo esto en el contexto de una crisis general del costo de vida, con salarios estancados mientras el precio de los bienes esenciales sube y sube.
Detrás de las cifras está el efecto brutal en la vida de la clase trabajadora. Algunos viven en tiendas de campaña porque no pueden conseguir un lugar donde vivir. A otros se les entregan avisos de desalojo con aumentos de alquiler para asegurarse de que no utilicen los pocos derechos legales que tienen para impugnar el aumento. Las familias acuden a las inspecciones para encontrar a otras 100 personas compitiendo por la misma propiedad y se les dice que mientan sobre la cantidad de niños que tienen para mejorar sus posibilidades de ser aprobados.
En Sydney, los balcones cubiertos de lona se anuncian por $ 300 por semana.
La causa inmediata del aumento de los alquileres es que los propietarios aprovechan las bajas tasas de desocupación y el aumento asociado de la demanda. La demanda de alquiler está aumentando debido a la inasequibilidad de la propiedad de la vivienda, la falta de vivienda pública y el regreso de los estudiantes internacionales a las universidades. Con tanta gente desesperada por una casa, los propietarios han podido imponer aumentos de alquiler que superan con creces la inflación.
El panorama general es el efecto de la especulación masiva en el mercado inmobiliario durante las últimas tres décadas. Los inversionistas representaron el 55 por ciento de las compras en 2015, frente al 20 por ciento en 1993. Los inversionistas ricos se benefician del aumento del valor de la tierra y reciben enormes incentivos financieros (básicamente donaciones del gobierno) a través de exenciones de impuestos sobre ganancias de capital y apalancamiento negativo, además de recolectar más de $43 mil millones en alquiler cada año.
Detrás de todo esto están las ganancias. La vivienda se proporciona de acuerdo con lo que hará a los ricos más ricos, no para satisfacer la necesidad más básica de vivienda de las personas.
Pero mientras los ricos ganan dinero y los inquilinos van hasta la ruina, los gobiernos no están haciendo nada para abordar la crisis. El plan de Federal Labor para impulsar la oferta de viviendas es simplemente una entrega de dinero en efectivo a los desarrolladores por propiedades que se venderán a precios de mercado y que se habrían construido de todos modos.
Su “gran” promesa de construir 30.000 propiedades de viviendas sociales y asequibles en cinco años es un insulto cuando los expertos dicen que se necesitarán 1 millón de viviendas públicas y asequibles en la próxima década. Las casas que construya el gobierno se financiarán en gran parte a través de la especulación en el mercado de valores y serán administradas por ONG privadas.
En Nueva Gales del Sur, los laboristas se dirigen a las elecciones estatales del próximo mes prometiendo un cambio a los desalojos sin culpa, pero ofreciendo nada más que un cambio en la administración de la vivienda pública. En Victoria, la tan cacareada “Gran Construcción de Viviendas” de $5.300 millones de Daniel Andrews ha sido poco más que una venta masiva de terrenos públicos a desarrolladores privados, con solo aumentos marginales en el inventario neto de viviendas a un costo mucho más alto que si el gobierno hubiera construyó las casas en sí.
Aunque no lo sabría por los políticos, hay mucho que podría y debería hacerse ahora para hacer que la vivienda sea más asequible. Los alquileres deben tener un tope y reducirse a un nivel que la gente pueda pagar. Deben evitarse los desalojos injustos y deben incautarse las propiedades desocupadas para albergar a las personas en las listas de espera de viviendas sociales. Deben abolirse las exenciones de impuestos sobre ganancias de capital y apalancamiento negativo, y los ingresos obtenidos deben usarse para construir 1 millón de propiedades de vivienda pública que se necesitan para proporcionar viviendas asequibles y aliviar la presión del mercado de alquiler. El mercado privado de viviendas para estudiantes debe cerrarse y las universidades deben verse obligadas a proporcionar viviendas asequibles a sus estudiantes nacionales e internacionales.
Todas estas medidas son posibles, pero no podemos esperar que sucedan sin una lucha, una lucha que rechace la lógica del mercado y anteponga a las personas a las ganancias de los ricos.
Source: https://redflag.org.au/article/solutions-rental-crisis
